利用代收費用并入房價減少稅基稅法規(guī)定:對于縣級及縣級以上人民要求房地產開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用，如果代收費用是計入房價中向購買方一并收取的，可作為轉讓房地產所取得的收入計稅，在計算扣除項目金額時，可予以扣除，但不允許作為加計20%扣除的基數;如果代收費用未計入房價中，而是在房價之外單獨收取的，可以不作為轉讓房地產的收入。相應的，在計算扣除項目金額時，代收費用就不得在收入中扣除。房地產開發(fā)企業(yè)在銷售不動產時，經常要代其他部門收取一些諸如城建配套費、維修基金等費用。目前，納稅人有兩種收取方式:一是將代收費用視為房產銷售收入，并入房價向購買方一并收取;二是在房價之外向購買方單獨收取。通過選擇分支機構的組織形式進行有效的稅務籌劃。浙江房地產企業(yè)稅務籌劃公司

合法性是稅務籌劃的基本前提：合法性是稅務籌劃的一個比較重要的特征，一是形式合法性，相關交易的安排以及納稅申報、減免、優(yōu)惠符合相關稅收法律、法規(guī)的規(guī)定;二是實質合法性，經濟交易的性質以及納稅符合實質課稅標準、與稅收立法目的相符合。傳統(tǒng)“稅務籌劃”，大家可以看到，我在這里加了一個引號，比如利用賬務、發(fā)票進行的“籌劃”，將面臨高企的法律風險。其背景是，新常態(tài)下，我們的稅收增長也趨于緩慢，稅收政策和征管的執(zhí)行口徑都在收縮。嘉興專業(yè)稅務籌劃推薦稅務籌劃要盡量避開關聯(lián)交易。

稅務籌劃違規(guī)規(guī)則：進銷不一致。公司沒有車輛但是大量存在加油費等。增值稅長期留抵。外部進銷項比率過高。開票項目與實際經營范圍嚴重不符。增值稅稅負異常。常年虧損不倒。大量頂額開具發(fā)票。高頻率公對私轉賬。往來過大。存貨過大。長期零申報。新公司發(fā)票使用異常。公司連續(xù)盈利三年，不分紅。一個人多處取得收入，未合并申報。貨物銷售價格變動異常。大量"會務費""咨詢費"等無證據鏈的發(fā)票。期間費用率較高。大量農副產品抵扣。同一法人，設立關聯(lián)公司異常集中、過多。

稅務籌劃方案：如果租賃廠房包含樓房和空地，可將樓房和空地租賃價格分開約定，因為空地不用繳納房產稅，只涉及土地使用稅。將租金和物業(yè)費、水電費分拆，物業(yè)費由物業(yè)公司開票，水電費可憑租賃合同申請由電力局等部門開票給承租方。如果個別地方不能直接開具，可以由出租方開具水電費增值稅自已發(fā)票或者使用“分割單”作為稅前扣除憑證。出租房將廠房按低價租賃給個人，個人再租賃給承租方；個人出租非住宅房產稅享受12%減半征收（住宅：4%減半征收），還可以申請開具增值稅自已發(fā)票。改變業(yè)務性質，如果租賃場地是用來存儲貨物，可給場地配備倉儲管理員，把提供租賃業(yè)務改變?yōu)樘峁﹤}儲服務。稅務籌劃；以體現稅收籌劃所具有的實現策劃安排的特點。

代建房稅法規(guī)定:代建房指房地產開發(fā)企業(yè)代客戶進行房地產開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，雖取得了一定收入，但沒有發(fā)生房地產權屬的轉移，其收入屬于勞務收入性質，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。根據稅法規(guī)定，如不采用代建房方式開發(fā)，則房地產屬于該房地產開發(fā)企業(yè)，銷售時既要繳納土地增值稅又要繳納營業(yè)稅。房地產開發(fā)企業(yè)可利用代建房方式減輕稅負，但前提是在開發(fā)之初就能確定較終用戶，實行定向開發(fā)，從而避免開發(fā)后銷售繳納土地增值稅。合理利用企業(yè)的組織形式開展稅務籌劃。湖州薪酬稅務籌劃服務熱線

務籌劃計劃書，得到客戶認可后，根據計劃書內容的工作量及工作難度進行報價。浙江房地產企業(yè)稅務籌劃公司

稅務籌劃充分運用會計準則的謹慎性原則:按規(guī)定企業(yè)可計提減值（跌價）準備，包括應收賬款壞賬準備、存貨跌價準備、固定資產減值準備、無形資產減值準備等，企業(yè)對上述準備都要認真核算、準確執(zhí)行。對于可能發(fā)生的費用或損失應當合理預計入賬，合理估計負債，及時處理損失。另外，對于企業(yè)賬面上的待處理財產損失，應及時處理，按規(guī)定轉為費用或營業(yè)外支出。嚴格區(qū)分各種費用界限，按照會計制度規(guī)定盡可能使各種支出費用化而非資本化。包括研究與開發(fā)費用計入當期損益，低值易耗品推銷采用一次攤銷法和分期攤銷法等，從而有效降低當期利潤，減輕所得稅支出。根據新的會計準則及稅法對固定資產的使用年限和預計凈殘值未作明確的具體規(guī)定，可通過選擇對企業(yè)有利的固定資產折舊年限和預計凈殘值來計算折舊，以此達到節(jié)稅的目的。浙江房地產企業(yè)稅務籌劃公司

杭州維博創(chuàng)業(yè)服務有限公司專注技術創(chuàng)新和產品研發(fā)，發(fā)展規(guī)模團隊不斷壯大。一批專業(yè)的技術團隊，是實現企業(yè)戰(zhàn)略目標的基礎，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動力。杭州維博創(chuàng)業(yè)服務有限公司主營業(yè)務涵蓋代理記賬，公司注冊，稅務籌劃，商標代理，堅持“質量保證、良好服務、顧客滿意”的質量方針，贏得廣大客戶的支持和信賴。公司憑著雄厚的技術力量、飽滿的工作態(tài)度、扎實的工作作風、良好的職業(yè)道德，樹立了良好的代理記賬，公司注冊，稅務籌劃，商標代理形象，贏得了社會各界的信任和認可。